□本报全媒体记者 李筱晗
9月8日，记者获悉，省住房城乡建设厅联合多部门印发《关于统筹推进控增量去库存优供给着力稳定房地产市场的若干措施》(以下简称《若干措施》)，通过加大住房消费支持力度、建设“好房子”等十五条举措，因城施策控增量、去库存、优供给，有效满足刚性和多样化改善性住房需求，着力稳定全省房地产市场。
要素联动、严控增量。为做好住房供应管理，促进市场供需平衡，我省将在供应端继续坚持严的基调，强化房地联动，严格管控增量供应。
《若干措施》提出，坚持“以需定供”，根据城市发展、人口变化、住房需求等因素，科学编制“十五五”城镇住房发展规划，合理引导住房市场供应，实现以人定房、以房定地、以房定钱。同时，根据商品房库存去化周期对房地产用地实行差异化管控，对商品住宅库存去化周期18个月以上的县(市、区)，暂停商品住宅用地出让;12—18个月的，按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)确定新出让商品住宅用地面积上限，确保不增加存量商品住宅用地面积。
加大支持，激活消费。我省将进一步提升住房消费支持力度，全力激发房地产市场活力。
加大优惠促销，降低购房负担。《若干措施》指出，因地制宜实施购房补贴、贷款贴息。结合本地文化、旅游等特色品牌，线上线下开展“房地产+”复合型促销活动，创新住房消费场景，满足刚性和改善性住房需求。
优化套数认定，重点支持多元化改善性住房需求。《若干措施》提出，优化套数认定方式，在拟购住房所在县(市、区)行政区范围内没有住房的，可认定为首套房;对已有住房的多子女家庭再次购房的，套数认定时可核减一套。
拓宽住房公积金提取使用范围，更好满足居民多元需求。《若干措施》明确，推进灵活就业人员参加住房公积金制度，鼓励各地合理调整租房提取的额度、频次，支持缴存人提取住房公积金用于支付老旧住宅加装电梯和已有电梯更新改造等自住住房配套类消费。
盘活存量、去化库存。我省主动顺应存量时代转变趋势，多措并举加快商品房库存去化，达到稳定市场、民生保障与城市升级的“一举多效”。《若干措施》提出，统筹用好中央和省级城镇保障性安居工程补助资金、保障性住房再贷款、地方政府专项债，支持收购存量商品房用作保障性住房、宿舍、人才房等。
优化供给、提升品质。我省还将在供应“好地块”、建设“好房子”、改成“好房子”、提供“好服务”等多方面发力，着力提质优供给，让老百姓住得更安心、更舒心。例如在改成“好房子”方面，鼓励各地开展居民老旧住房原拆原建、自主更新，明确政策路径，引导居民通过共商、共建、共享实现住区焕新，提升既有住宅品质。在提供“好服务”方面，实施物业服务质量提升行动，推广“物业我来说”APP小程序，畅通业主投诉、建议渠道，完善问题闭环处置流程，提升物业服务水平。
“河南本次出台的房地产‘新十五条’政策，结合本省实际，因城施策控增量、去库存、优供给。从供需两端精准发力，既有支持收购存量商品房用作保障性住房、宿舍、人才房，建设‘好房子’等满足居民刚性和改善性住房需求的多项举措，又有加大住房消费支持力度等稳预期提升房地产需求动能的针对性政策，还有支持多子女家庭购房等着眼行业长远健康发展的长效措施。”中国商业经济学会副会长宋向清说，《若干措施》的出台，将进一步增强房地产市场筑底回稳态势，提升市场信心，稳定全省房地产市场，加快构建房地产发展新模式。
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